Úroda ovocia na konároch stromov prevísajúcich nad susedný pozemok je vo vlastníctve vlastníka stromu, pretože ovocie je súčasťou stromu a strom je zas súčasťou pozemku. Vlastník má právo predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody i úžitky a tiež s ním nakladať. To platí aj vtedy, ak spadne ovocie zo stromu na susedný pozemok. Tým, že plod spadne na susedov pozemok, naň nestrácate vlastnícke právo. Dokonca po dohode so susedom môžete vstúpiť na jeho pozemok a toto právo by vám nemal sused odoprieť, ale vlastník spadnutého ovocia nemôže kvôli zberu vstupovať na pozemok iného kedykoľvek a bez jeho vedomia.
Ovocie, ktoré rastie na susedovom strome, vám nepatrí. To platí aj vtedy, ak spadne ovocie zo stromu na susedný pozemok. Umožnite vstup. Podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka sú vlastníci susediacich pozemkov povinní umožniť na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, ak to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak teda prejavíte záujem o zber vašich plodov na konároch stromov prevísajúcich nad susedov pozemok alebo spadnutých na jeho pozemok a sused vám zber plodov neumožní, môžete sa ovocia domáhať na súde, a to žalobou na vydanie veci. Vlastník pozemku nie je povinný ovocie pozberať a odovzdať ho vlastníkovi stromu, ale je povinný umožniť vám, aby ste si svoje ovocie pozbierali a odniesli.
Priamé právo suseda na zasahovanie do prevísajúcich konárov
Ako najlepšie riešenie odporúčame vždy začať dohodou so susedom. Najdôležitejšie sú pravidlá uvedené v § 127 OZ: vlastník musí konať tak, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval iného a neohrozoval výkon jeho práv. Ak konáre presahujú na susedov pozemok a zasahujú do jeho vlastníctva alebo výkonu jeho práv, sused môže konáre odstrániť z jeho strany, avšak šetrne a v vhodnom období (ideálne počas vegetačného pokoja).
Ak sused konáre presahujúce na váš pozemok a spôsobujú obťažovanie (tieň, padajúce lístie alebo ovocie), môže ich odstrániť, ale nesmie poškodiť strom. Vlastník stromu musí udržiavať svoj pozemok tak, aby neohrozoval práva susedov. V prípade, že ste sa s susedom nedohodli, môžete využiť právnu cestu: písomnú výzvu, následne súdnu žalobu alebo obec ako pomoc pri urovnaní.
Postup pri vytváraní dohody a následných krokoch
- Vyzvite suseda na riešenie problému s presahujúcimi konármi a ponúknite vstup na svoj pozemok na zber alebo darovanie plodov.
- Ak sused nereaguje, dopíšte písomnú výzvu na nápravu a stanovte primeranú lehotu (napr. 15 dní).
- V prípade neúspechu môžete požiadať obec o pomoc alebo podať žalobu na súd o zdržaní obťažovania alebo o vymedzenie hraníc a odstránenie presahujúcich častí stromu.
- Pri výkone zásahov na vlastnom pozemku dbajte na šetrný postup a vhodné ročné obdobie - najmä mimo vegetačného pokoja, aby nedošlo k poškodeniu stromu.
Situácie špecifického obťažovania a možnosti obrany
Ak vlastník stromu považuje spadnuté ovocie zo susedného pozemku za obťažovanie, mal by sa viesť súladne so zásadami primeranosti a zákonnosti. V prípade, že objem lístia či ovocia na vašom pozemku presahuje normu a spôsobuje škodu, je potrebné hľadať zdravý kompromis a prípadne využiť súdnu cestu na ochranu práv. Občiansky zákonník upravuje práva a povinnosti strán tak, aby nedochádzalo k nadmernému rušeniu a poškodzovaniu vlastníckych práv.
V prípade porušenia môžete si vyžiadať vstup na susedov pozemok na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere na zber plodov, pričom vstup musí byť dohodnutý a primeraný. Pri vstupe na susedov pozemok na zber plodov je potrebné venovať pozornosť vzťahu k susedovi a minimalizovať škody na jeho pozemku, napríklad pošliapaný záhon či poškodené zariadenia.
Konkrétne odporúčania pri sporoch a právnych krokoch
Najmä v letnom a jesennom období bývajú prevísajúce konáre a padajúca úroda častými témami sporov so susedmi. Predtým ako sa rozhodnete pre právne kroky, je vhodné upozorniť suseda na potrebu odstránenia konárov a úrody a pokúsiť sa o spoločné riešenie, ktoré zachová dobré vzťahy. Základom je vzájomná komunikácia a dohoda, ktorá býva najvhodnejšou cestou, aj keď na odstránenie konárov sa nesúhlas vlastníka stromu nevyžaduje.
V prípade, že sused nevyhovie výzve alebo konáry spôsobujú značné obťažovanie, môžete sa obrátiť na obec alebo súd. Vzťahy upravuje § 127 OZ a jeho dôraz na to, že vlastníci nesmú nad mieru primeranú pomerom obťažovať iného alebo vážne ohrozovať výkon jeho práv. Pri samotnom zásahu treba postupovať šetrne a v vhodnom období, aby strom neutrpelo poškodenie.
Vlastnícke a praktické náležitosti k ovociu a konárom
Ovocie visiace na stromoch prevísajúcich nad susedný pozemok patrí majiteľovi stromu, aj keď spadne na váš pozemok. V prípade dohody a otvoreného vstupu môžete zberať alebo otrhať ovocie zo stromu alebo zo zeme. Ak sa sused rozhodne privlastniť si spadnuté ovocie, jedná sa o protiprávne bezdôvodné obohatenie, ktoré treba nahradiť. Pri zásahu do konárov zasahujúcich cez plot je potrebné konať šetrne a vyhnúť sa škodám na susedovom majetku.
Vlastník pozemku má povinnosť umožniť vstup vlastníka stromu na svoj pozemok na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere na zber plodov. Tento vstup má svoje zákonné limity a musí rešpektovať súkromie a majetok suseda. Neoprávnené vstupy alebo poškodzovanie konárov môžu viesť k zodpovednosti za škodu a prípadne trestným právnym konaním.
Praktické poznámky z praxe
- Vždy skontrolujte ročné obdobie a zvoľte šetrný spôsob zásahu pri orezávaní konárov.
- Pred zásahom do stromu je vhodné konzultovať s odborníkom (dendrológom) alebo geodetom pri spoluvlastníctve a vyporiadaní vlastníctva pozemkov.
- Pri zbere plodov zo susedovho stromu majte na pamäti, že vstup na pozemok suseda zo zberu plodov je iba za dohody a v rámci zákonom stanovených podmienok.
- Ak dôjde k škode spôsobenej nesprávnym zásahom, môžete žiadať náhradu škody na súde podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.
