Asi to poznáte: kráčate si po ceste a na tráve uvidíte orechy z neďalekých stromov. Pravdepodobne ich tu zasadil vlastník neďalekej záhrady, pomyslíte si. Stromy sa považujú za súčasť pozemku. Vyplýva to z § 120 ods. Stromy už z „povahy“ veci patria k pozemkom a taktiež je zrejmé, že ich oddelením od pozemku sa zníži jeho hodnota. Stromy teda spĺňajú zákonnú definíciu pre súčasť veci. Keďže sú súčasťou pozemku, majú aj rovnakého vlastníka. Zo zákonnej citácie je tiež zrejme, že nie všetko spojené s vecou (napr. s pozemkom) musí byť súčasťou veci (pozemku).
Ako to však vyzerá v praxi? Ak strom vykopeme a tým oddelíme od pozemku, môžeme ho ďalej samostatne predať alebo darovať. Plody zo stromov patria aj po oddelení (odpadnutí) vlastníkovi stromu (§ 135a Občianskeho zákonníka). Platí to aj v prípade, že plody spadnú na susedný pozemok. Porasty na pozemku, ktorý je vo vlastníctve jedného z manželov, sú súčasťou tohto pozemku (§ 120 OZ), aj keď boli zaobstarané zo spoločných prostriedkov, a preto nemôžu byť vyporiadané ako majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
A preto je dôležité poznať práva a povinnosti vlastníkov susediacich pozemkov, ako aj rámec legislatívy, ktorá upravuje kazuistiky ako prepad plodov zo stromov nad susedným pozemkom či ich zhromažďovanie so súhlasom alebo bez súhlasu vlastníka pozemku. Tieto pravidlá sú obsiahnuté v Občianskom zákonníku a sú podporené odbornými stanoviskami a judikatúrou.
Kto má právo na plody a kedy sú plody „vaše“
Úplne zásadná je veta: úroda ovocia na konároch stromov prevísajúcich nad susedný pozemok je vo vlastníctve vlastníka stromu, pretože ovocie je súčasťou stromu a strom je zas súčasťou pozemku. Vlastník má právo držať, užívať, požívať jeho plody i úžitky a s ním nakladať. Tým pádom plody zo stromu aj po páde na susedný pozemok zostávajú vlastníctvom vlastníka stromu. Ak však sused chce plody zo stromu zobrať, mal by rešpektovať povinnosť vstúpiť na pozemok za účelom zberu, najmä ak existuje dohoda s vlastníkom alebo súdne rozhodnutie.
Podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka sú vlastníci susediacich pozemkov povinní umožniť na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, ak to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak prejavíte záujem o zber vašich plodov na konároch stromov prevísajúcich nad susedov pozemok alebo spadnutých na jeho pozemok a sused vám zber plodov neumožní, môžete sa ovocia domáhať na súde, žalobou na vydanie veci. Vlastník pozemku nie je povinný ovocie pozberať a odovzdať ho vlastníkovi stromu, ale je povinný umožniť vám, aby ste si svoje ovocie pozbierali a odniesli.
- Ak plody spadnú na susedov pozemok, stále zostávajú vlastníctvom vlastníka stromu.
- Ak chcete zbierať plody zo stromu prevísajúceho nad susedný pozemok, je vhodné dohodnúť sa so susedom alebo využiť právnu cestu na vydanie veci, ak je to nevyhnutné.
- Vstup na susedný pozemok je možný len v nevyhnutných situáciách a s primeraným zaobchádzaním s majetkom, aby nevznikla škoda.
Priamy kontakt so susedom a možnosti dohody
Najlepší spôsob, ako predísť sporom, je rozumný dialóg. Rozhovor s susedom býva často najrýchlejším a najjednoduchším riešením. Ak ide o opakovaný problém alebo sused neodpovedá, môže byť užitočné aj písomné upozornenie a dohoda o tom, že plody si môže otrhať alebo ich darovať. Táto dohodnutá prax často zabraňuje zbytočným sporom a svedčí o ochote nájsť spoločné riešenie.
Obťažovanie a aj neprimerané zásahy do cudzieho majetku
V prípade, že vlastník pozemku považuje spadnuté ovocie zo susedného stromu za obťažovanie, mal by pristúpiť k opatreniam primeraným okolnostiam a vyzvať vlastníka stromu, aby si plody pozbieral alebo aby zabránil ich padaniu. Je potrebné dbať na prevenciu a zaistiť, aby zber plodov nespôsoboval škodu na majetku suseda. Neoprávnené privlastnenie plodov zo stromu, ktorý patrí susedovi, by bolo protiprávne bezdôvodné obohatenie, ktoré by muselo byť vydané.
Živé ploty, konáre a korene - rovnaké pravidlá ako pre stromy
Pravidlá sú rovnaké aj pre živé ploty. Ak vetvy alebo výhonky prerastajú na susedov pozemok, môžete ich odstrániť na svojej strane hranice, pričom je dôležité zachovať primeranosť zásahu a nevytvárať zbytočné škody. Núti vás to tiež zvážiť vhodný čas na rez - z hľadiska rastu a zdravia rastliny je vhodné vykonávať väčšie rezy počas vegetačného pokoja.
Kedy môžete vstúpiť na susedov pozemok a čo to znamená pre zber plodov
Niekedy je nevyhnutné vstúpiť na susedov pozemok, napríklad keď nie je iný spôsob, ako vykonať potrebný zásah. Vstup na cudzí pozemok je povolený iba v prípade, že:
- neexistuje iný rozumný spôsob zásahu;
- vstup je nevyhnutný a celý postup prebieha čo najšetrnejšie;
- poškoda, ak vznikne, bude odvodená osobe, ktorá na pozemok vstúpila.
Ak zo susedovho stromu padajú plody na váš pozemok a sused vám zber plodov neumožní, môžete sa domáhať súdu žalobou na vydanie veci. Vlastník pozemku nie je povinný ovocie pozberať a odovzdať ho vám, ale musí umožniť, aby ste si svoje ovocie zo svojho pozemku pozbierali a odniesli.
Záver a praktické poznámky
V praxi často vyznívajú menšie konflikty už po vzájomnej dohode a komunikácii. Právo jasne chráni vlastnícke práva a zároveň kladie dôraz na primeraný zásah a preventívne kroky, ktoré minimalizujú škodu a znižujú riziko sporu. Ak plody zo stromu zasahujú na susedný pozemok alebo padajú na jeho pozemok, platí, že plody ostávajú vlastníctvom majiteľa stromu; vstup na susedov pozemok je dovolený iba v prípadoch, keď je to nevyhnutné a vždy s ohľadom na minimalizáciu škody a dodržiavanie pravidiel primeranosti.
Praktické odporúčania
- Komunikujte s susedom o possible zbere plodov a dohode na pravidlách - môže to zabrániť sporom.
- Pri zásahoch do konárov a koreňov dodržiavajte vegetačné obdobie a primeraný rozsah zásahu.
- Ak dôjde k sporu, využite právnu cestu, ale vždy sa snažte o zmierenie a dohodu ešte pred súdnym konaním.