Vlastníci podielov spoločných nehnuteľností zapísaných v katastri nehnuteľností Prievidza, katastrálne územie Podhradie, katastrálne územie Lehota pod Vtáčnikom, spolu s prílohami tvorí významnú časť tohto dokumentu. Zoznam vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti a zoznam jednotlivých parcelných čísel sú súčasťou príloh zmluvy a slúžia ako identifikačné prvky pre založenie spoločenstva. Táto zmluva zodpovedá ustanoveniu č.11 odst.1 zákona NR SR č.181/1995 Z.z. a vznik spoločenstva s právnou subjektivitou nastal dňom registrácie v registri pozemkových spoločenstiev vedenom Obvodným lesným úradom v Prievidzi.
Právny rámec a vznik spoločenstva
• Spoločenstvo s právnou subjektivitou vzniklo dňom registrácie spoločenstva v registri pozemkových spoločenstiev vedenom Obvodným lesným úradom v Prievidzi.
• Zmluva o založení spoločenstva zodpovedá požiadavkám zákona a upravuje pravidlá fungovania, orgány spoločenstva a práva členov.
• Základné ustanovenia zahŕňajú účel spoločenstva - racionálne hospodárenie na spoločných nehnuteľnostiach a obstarávanie spoločných vecí spoločenstva vyplývajúcich zo spoluvlastníctva.
Orgány spoločenstva a ich oprávnenia
Žiadne ustanovenia o konkrétnych číslach v texte neuvádzame bez kontextu, no text sa opiera o tieto zložky: zhromaždenie ako najvyšší orgán, výbor ako výkonný orgán a dozorná rada ako kontrolný prvok. Zhromaždenie rozhoduje o veciach hlasovaním a zaznamenáva priebeh rokovania do zápisnice, ktorá obsahuje prezenčnú listinu, splnomocnenstvá a ďalšie dokumenty. Výbor riadi činnosť spoločenstva a rozhoduje o všetkých záležitostiach, ktoré nie sú vyhradené zákonom alebo stanovami inému orgánu. Predseda výboru koná navonok ako zástupca spoločenstva a riadi rokovania výboru. Dozorná rada zodpovedá za výkon svojej činnosti valnému zhromaždeniu a má právo zvolať zhromaždenie v prípade porušenia zákona alebo správy majetku spoločenstva.
Podiely, hlasovanie a pravidlá rozhodovania
Členovia spoločenstva majú hlasové práva podľa pomeru svojho podielu na výkone práv a povinností. Vo veciach uvedených v zozname prípadov sa vyžaduje nadpolovičná väčšina všetkých hlasov členov, pričom určité rozhodnutia môžu vyžadovať dvojtretinovú väčšinu. Výbor môže rozhodnúť o uskutočnení zasadnutia zhromaždenia formou korešpondenčného hlasovania a pripojí k pozvánke materiály, ktoré majú zhromaždenie rokovať. V zápisnici zo zhromaždenia sa uvádza aj prezenčná listina, splnomocenstvá a ďalšie dokumenty, ktoré boli predmetom rokovania.
Prílohy a identifikácia pozemkov
Príloha č. 2 obsahuje zoznam vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti zapísaný na LV č.762, LV č.763 čiastočne, LV č.764, LV č.1009 čiastočne a LV č.1010 čiastočne v k. ú. Podskalie. Zmluva zosúlaďuje jednotlivé články pôvodnej zmluvy s ustanoveniami zákona č. 110/2018 Z. z., ktorý mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách. Zapisuje sa aj pomer účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností, dátum vzniku členstva v spoločenstve, právny predchodca člena a ďalšie evidované skutočnosti. Príloha č. LV predstavuje rozpis vlastnenia podľa rôznych lv a výmer, ktoré tvorí spoločnú nehnuteľnosť v jednotlivých parcelách.
Zpôsob fungovania spoločenstva a realizácia činností
Spoločenstvo vykonáva činnosti podľa § 19 ods. 1 zákona o pozemkových spoločenstvách a podľa zákona č. 326/2005 Z. z. o hospodárení v lesoch a na vodných plochách. Zmluva umožňuje vydanie stanov na podrobnejšie úpravy fungovania spoločenstva a jeho interných procesov. Členovia majú právo nahliadnuť do zoznamu členov spoločenstva a spoločenstvo môže vykonávať aj inú podnikateľskú činnosť podľa § 19 ods. 3 zákona, ak to stanovujú platné predpisy.
Podmienky obmedzenia drobenia a správa majetku
Podľa zákona môže byť obmedzenie drobenia upravené a výklad pravidiel správy spoločných častí domu a pozemku je súčasťou činnosti spoločenstva. Výbor uzatvára nájomné zmluvy v mene členov spoločenstva a zmluvy sa týkajú spoločnej nehnuteľnosti alebo jej časti. Dôležitým prvkom je, že zrušenie spoločenstva sa zapisuje do registra pozemkových spoločenstiev a spoločenstvo zaniká dňom výmazu z tohto registra. V prípade zrušenia môže predseda spoločenstva podať návrh na príslušný správny orgán, ktorý vedie register, a oznam o zmene údajov musí byť podaný súčasne s príslušnými dokumentmi.
Základné informácie o statuse a súde
Zakladateľská listina o založení pozemkového spoločenstva uvádza, že spoločenstvo vzniká na základe zmluvy medzi vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti. Zmluva musí obsahovať taxatívne vymenované náležitosti, ako: názov spoločenstva, sídlo, katastrálne územie, čísla listov vlastníctva, parcelné čísla a ďalšie identifikačné údaje, ako aj orgány, ich oprávnenia a povinnosti, spôsob volieb a výkonov, práva a povinnosti členov a ďalšie skutočnosti potrebné pre fungovanie spoločenstva. Súd môže rozhodnúť o veciach vyžadujúcich dvojtretinovú väčšinu všetkých hlasov, ak to vyžaduje zmluva o spoločenstve alebo zákon.
Prílohy a identifikácia vlastníctva
V zmluve sú uvedené prílohy č. 1 a č. 2, ktoré obsahujú zoznam vlastníkov pozemkov a ich podielov, ako aj zoznam pozemkov tvoriacich spoločnú nehnuteľnosť. Zmluva tiež uvádza identifikáciu podľa LV a parcelných čísel a určuje presné výmery a podiely, ktoré spravuje Slovenský pozemkový fond v prípade podielov štátneho vlastníctva. Zápisy o vzniku a zániku členstva sú evidované v zozname členov spoločenstva, ktorý je súčasťou zmluvy.
ANKETA | Chystáte sa zúčastniť prezidentských volieb?
Príklady rozhodnutí zhromaždenia a postupy
Zhromaždenie rozhoduje o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 2 zákona č. 97/2013 Z. z. a o nadstavbových otázkach týkajúcich sa vlastníctva a správy podľa § 9 ods. Zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov členov spoločenstva. V prípade potreby môže výbor zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania nezúčastnia členovia disponujúci nadpolovičnou väčšinou podľa čl. 5, ods. Zvolená Dozorná rada má 3 členov a volí svojho predsedu.
Kontinuita a prechod vlastníctva
Členovia spoločenstva môžu svoje podiely na spoločnej nehnuteľnosti prevádzať podľa § 4 a § 7 zákona č. 181/95 Z.z. o pozemkových spoločenstvách s určitými obmedzeniami. Spoločenstvo je pokračovaním predchádzajúcich zakladateľských listín a všetky zmeny sú riadne zaznamenané v registri pozemkových spoločenstiev. Príloha č. LV a presné výmery jednotlivých podielov tvoria základ pre výpočet hlasov na zhromaždeniach a pre správu majetku spoločenstva.
Podmienky a postupy v prípade zrušenia spoločenstva
Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra pozemkových spoločenstiev. Návrh na zápis zrušenia spoločenstva z dôvodu rozhodnutia zhromaždenia podá predseda spoločenstva na príslušný správny orgán. V prípade zrušenia spoločenstva podľa písmen a) až c) tohto článku podá predseda spoločenstva oznam o zmene údajov zapísaných v registri.
tags: #pozemkove #spuolocenstvo #rozok #zmluvy #lpm